Villa in vendita a Gravina di Catania (Catania)

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EPI: Non disp.

Villa in vendita a Gravina di Catania Catania

Gravina di Catania ( Catania)

In una delle zone residenziali più tranquille e servite di Gravina di Catania, a soli 400 metri dall’ingresso della tangenziale di Catania, e più precisamente in via Donato Bramante 14-16 si propone in vendita un’intera villa indipendente, oggi suddivisa in tre appartamenti autonomi, ideale sia come investimento a reddito che come soluzione per più nuclei familiari.
L’immobile si presenta in buone condizioni e dispone di ingressi indipendenti per ciascuna unità.

Al piano terra (circa 125 mq), libero e subito disponibile, troviamo un appartamento composto da ingresso su ampio salone, cucina, due camere da letto, un bagno, due balconi e un piccolo giardinetto, perfetto per chi desidera abitare immediatamente la proprietà.

Il primo piano (circa 136 mq), attualmente locato con scadenza contrattuale al 30 novembre 2026, ospita un appartamento con salone luminoso, cucina abitabile, due camere, wc, balconi e terrazza che garantiscono una piacevole esposizione.

Il piano seminterrato (circa 155 mq), anch’esso locato con contratto in scadenza il 2 maggio 2026, è stato rifinito come una vera e propria abitazione e offre un’ampia zona living con cucina, 1 camera, due grandi rispostigli e un disimpegno oltre lo spazio terrazzato antistante, risultando una soluzione versatile e accogliente.

Questa configurazione offre una duplice opportunità: da un lato è possibile sfruttare i contratti di locazione già attivi e beneficiare di una rendita immediata e sicura, dall’altro si può scegliere di abitare la villa al termine delle locazioni in essere, con la possibilità di vivere sin da subito l’appartamento al piano terra già libero.

Il prezzo complessivo per l’intera proprietà è di € 350.000.

Questo immobile è condiviso tramite AgestaMLS

Rif: 2499546

Villa

348 Mq

9 Vani

Giardino 35 mq

G

6 Camere

3 Bagni

€ 350.000

Dettaglio immobile

Contratto Vendita

Rif 2499546

Prezzo € 350.000

Provincia Catania

Comune Gravina di Catania

Indirizzo Via Donato Bramante 17

Vani 9

Camere 6

Bagni 3

Classe energetica G (DL 192/2005)

EPI kwh/m² anno

Piano seminterrato / 1

Livelli 3

Riscaldamento autonomo

Condizioni buone

Cucina abitabile

Soggiorno Triplo

Ingresso indipendente

Occupazione al rogito libero

Distanza dall'uscita autostrada 400 mt

Consistenze

Descrizione	Superficie	Sup. comm.
Principali
Sup. Principale - seminterrato	112 Mq	112 Mqc
Sup. Principale - piano terra	112 Mq	112 Mqc
Sup. Principale - 1° piano	124 Mq	124 Mqc
Accessorie
Terrazza collegata scoperta - seminterrato	90 Mq	13 Mqc
Giardino appartamento collegato	35 Mq	5 Mqc
Portico/Patio - piano terra	13 Mq	2 Mqc
Balcone scoperto - piano terra	29 Mq	6 Mqc
Terrazza collegata scoperta - 1° piano	45 Mq	8 Mqc
Balcone scoperto - 1° piano	15 Mq	4 Mqc
Totale		386 Mqc