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Classe energetica G
EPI: 132,5 kwh/m2 anno
Villa in vendita a Valverde Catania
Valverde ( Catania)
Proponiamo in vendita una straordinaria villa panoramica di 500 mq, immersa in un incantevole giardino terrazzato di circa 2.500 mq. La proprietà, situata al confine tra San Gregorio di Catania e Valverde, unisce eleganza, comfort e una vista esclusiva sul Golfo di Catania e sul paesaggio circostante.La villa si sviluppa principalmente al piano terra, su una superficie di circa 250 mq. Gli spazi sono sapientemente distribuiti, accogliendo gli ospiti con un ampio ingresso che conduce a un salone triplo e a una spaziosa cucina abitabile, entrambi affacciati su una terrazza panoramica perfetta per godersi momenti di relax o convivialità. La zona notte, ben separata, comprende uno studio e quattro camere da letto: due con bagno condiviso, una con bagno privato e una sontuosa camera matrimoniale dotata di sala da bagno e cabina armadio. Tutte le camere vantano accesso diretto alla terrazza, creando un dialogo continuo tra interno ed esterno.
Il piano seminterrato, accessibile sia dall’interno sia dall’esterno, offre ulteriori 250 mq suddivisi in spazi multifunzionali: una caratteristica tavernetta rustica, un garage e un ampio magazzino che può essere trasformato in una dependance per gli ospiti, una palestra esclusiva o una SPA privata.
Concepita per soddisfare le esigenze di una famiglia numerosa o di due nuclei familiari, la villa si distingue per i suoi molteplici ingressi e per la versatilità degli spazi. Il rigoglioso giardino terrazzato rappresenta un’oasi di tranquillità e si presta alla realizzazione di una splendida piscina, trasformando la proprietà in un rifugio di lusso, immerso nella natura ma a pochi minuti dai principali servizi urbani.
Realizzata negli anni ’90 con struttura antisismica in cemento armato, la villa è termoautonoma e dotata di impianto di allarme e videosorveglianza. Situata in una strada privata che accoglie solo poche esclusive residenze, garantisce riservatezza e sicurezza.
Una dimora unica, capace di coniugare prestigio, funzionalità e una posizione privilegiata.
APE G
Questo immobile è condiviso tramite AgestaMLS
Rif: 2417299
Villa
500 Mq
18 Vani
Giardino
G
8 Camere
4 Bagni
Garage
€ 620.000
Prezzo precedente € 725.000,00
Prezzo ribassato di € 105.000,00
14,5%
Dettaglio immobile
Contratto Vendita
Rif 2417299
Prezzo € 620.000
Provincia Catania
Comune Valverde
Indirizzo Via Michele Scammacca 5
Vani 18
Camere 8
Bagni 4
Classe energetica
G (DL 192/2005)
EPI 132,5 kwh/m2 anno
Piano terra / 2
Livelli 2
Riscaldamento autonomo
Condizioni buone
Anno di costruzione 1990
Condizionamento si
Cucina abitabile
Soggiorno Triplo
Canna fumaria si
Ingresso indipendente
Occupazione al rogito libero
Distanza dall'uscita autostrada 1.000 mt
Vista mare si
Consistenze
| Descrizione | Superficie | Sup. comm. |
|---|---|---|
| Principali | ||
| Sup. Principale - piano terra | 250 Mq | 250 Mqc |
| Sup. Principale - seminterrato | 250 Mq | 250 Mqc |
| Accessorie | ||
| Terrazza collegata scoperta - piano terra | 315 Mq | 35 Mqc |
| Terreno accessorio - piano terra | 2.500 Mq | 68 Mqc |
| Box collegato - piano terra | 50 Mq | 1 Mqc |
| Totale | 604 Mqc | |
Foto
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Via Francesco Fusco 1 95128 CATANIA (CT)
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P.IVA: 05777260877
REA CT - 432172
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